12月25日凤凰房产杭州讯2017年还未结束，2018年的杭州土地市场已经打响第一枪。据杭州市国土资源局显示，截至2017年12月20日，杭州主城区共有19宗地块挂牌，将于2018年1月份出让。据凤凰房产观察，这19宗地块中，有三宗地块位于西湖区三墩北。两年地价涨10000元/平米？区域首次出现商地供应据杭州市规划局规划，三墩北西面靠近长深高速、东北方向临近西湖区与余杭区交界线、东南面为宣杭铁路，整个板块呈倒三角形状。（三墩北规划图 图片来源于杭州市规划局）据杭州市国土资源局显示，2018年1月19日，三墩北板块将要出让1宅2商共3宗地块，总体量为16.2万平米，起始总价为11.7亿元。值得注意的是，此次三墩北集中出让两宗商地。据凤凰房产了解，此前，三墩北从未出让过商地，因此目前板块内商业项目稀缺。这两宗商地将会为板块增添一定的商业供应。两宗商地起始楼面价为4500元/平米左右。据凤凰房产了解，2017年，三墩西与三墩板块的商地成交楼面价分别为7500元/平米和9466元/平米。除此之外，三墩北即将出让的宅地起始楼面价在11423元/平米。如果溢价率到70%，那么三墩北的楼面价将会达到19419元/平米。时间往前推，2015年10月份，区域内首次出让宅地，也就是现在的中国铁建西湖国际城所在地，成交楼面价为8510元/平米。2016年，绿都云和湖所在宅地楼面价已经达到19863元/平米。据凤凰房产了解，2017年5月24日，金辉厦门建发拿下区域内一宗宅地，成交楼面价为18488元/平米，自持32%，这也是区域内首宗自持地块。2017年9月份，金辉再次出手，以19635元/平米楼面价、自持30%夺得区域内另一宗宅地。三墩北地价逐年上涨，2017年宅地楼面价比2015年上涨了10000元/平米。板块住宅供应不少？二手房挂牌价赶超部分新房据凤凰房产了解，区域内已有多宗宅地入市。龙湖水晶郦城是板块内第一个开卖的楼盘，目前还有少量尾房可售。板块内可售房源有万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城。此外，绿都云和湖待售。其中，12月25日，万科融信西雅图加推了2、6号楼。“0.05秒！我抢到了一套房子，3成首付！”成功购得该楼盘的小何激动地告诉凤凰房产。“我们首开小户型房源几秒钟被抢光，这次加推的小户型，也是一下子就没了。”万科融信西雅图置业顾问表示，购房者在网上抢房，“靠的是手速和运气。”万科融信西雅图为高层产品，主力户型为89-120平米。透明售房网显示，该盘精装交付，成交均价在27000-28000元/平米左右。（万科融信西雅图加推之前售楼处 凤凰房产摄于2017年12月）相比于万科融信西雅图，中国铁建西湖国际城有两种产品，分别为高层与洋房。据置业顾问透露，目前该楼盘只有洋房可售，高层加推时间未知。“我们高层是以89、90平米为主的，价格应该在23000-24000元/平米。”绿都云和湖以排屋和高层为主。“我们近期会首开排屋，高层要到明年才能推出。”置业顾问补充道，“排屋价格应该在40000元/平米左右，最小户型为115平米左右。”据凤凰房产了解，区域内部分二手房挂牌价与目前新房高层价格相差不多，甚至超过部分新房价格。（都市阳光嘉苑挂牌价 图片来源于我爱我家官网）据我爱我家官网显示，都市阳光嘉苑挂牌价在27000-30000元/平米，同区域内墩莳家园有房源挂牌价已经达到35000元/平米。三墩北旁有西湖大学、云谷小镇？地铁2、4号线带来交通利好从不毛之地，到地价、房价上涨，三墩北经历了什么？近年来，浙大科技城、紫金众创小镇纷纷落户三墩北南面。之后，板块西面更有西湖大学、云谷小镇这些重点项目，受其影响，三墩北板块的关注度也越来越高。(西湖大学 凤凰房产摄于2017年12月)据官方平台消息，西湖大学一期校舍面积为30万平米，规划2020年完成，其余校舍预计2022年建成。除此之外，云谷小镇作为未来阿里云的总部、阿里“第四区”所在，位于三墩北西面的双桥镇周围。“云谷一期去年就开始建造了。”当地居民告诉凤凰房产。值得一提的是，云谷小镇内将要设立云谷公学，规划总建筑面积约20万平米，是杭州首个15年制的国际公学。其次，三墩北板块受大IP——地铁2号线二期辐射，白洋站距离三墩北只有一路之隔。不仅如此，据杭州地铁官网消息，地铁4号线二期计划今年年底开工，预计2021年12月开通运营。其中，4号线站点紫金港路站距离三墩北板块较近，将在一定程度上解决三墩北居民出行问题。然而，凤凰房产观察到，目前，当地居民若无私家车，出行较为不便。除了交通配套，板块内商业配套也还未完善，区域内没有大型综合体项目。虽然板块周边大IP项目开始建造，但区域内各项配套还未齐全，对于如今的三墩北来说，发展才刚刚开始。免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。